주택과 융자인의 명의 다른경우의 질문이 있습니다

안녕하세요?
다름이 아니고 융자인과 집 타이틀에 올라있는 사람이 각각 다릅니다.
만약 집을 팔아 이익이 생기는 경우 누구에게 세금이 발생되게 되는지 궁금합니다. 집소유주일까요? 아니면 융자인일까요??
답변 부탁드리며 감사합니다.